星河星悦云邸优缺点具体分析、星河星悦云邸怎么样、好不好嘛

  星河星悦云邸整体是相当的好的，有着优越的地理位置地段，丰富的教育资源，配套成熟，小区绿化好，环境好。星河星悦云邸是深圳龙华区的一个中高档次楼盘，以下是其优缺点的具体分析：

  ：由星河地产集团开发，该集团连续十一年获 “中国房地产百强企业”，十次荣膺 “中国蓝筹地产”，具有较高的品牌影响力和信誉度，在房屋的品质、物业服务等方面更有保障.

  ：距离地铁 6 号线 站直抵深圳北站、5 站到达南山、7 站到达福田。周边还有布龙路、福龙路等主干道，以及龙大、沈海高速等，自驾出行也十分便捷。此外，深大城际、侨城东路北延线等交通设施的建设，将逐步提升区域的交通便捷性.

  ：项目自带约 4 万平米的商业星河 COCO City，旁边还有约 19 万平米的大浪商业中心，商业氛围浓厚，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。此外，周边还有后浪新天地、龙华星河 iCO、壹方天地、红山 6979 等多个商业项目，为居民提供了丰富的消费选择.

  ：项目自带幼儿园，周边有龙华区第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等优质学校，同时还规划有一所 45 班 9 年一贯制学校，为业主子女提供了从幼儿园到初中的全龄段教育资源.

  ：项目距离约 28k㎡的阳台山森林公园步行约 1 公里，周边还有大浪体育中心和大浪文化艺术中心在建，为居民提供了休闲健身的好去处，同时也提升了居住环境的品质.

  ：主力户型为建面约 95-124㎡的 3-4 房，户型全明，通风采光好，卧室均有飘窗，空间布局合理，能够很好的满足不同家庭的居住需求.

  ：项目打造了五重归家动线，举步彰显名门风范。约 6 米舒展层高采光大堂，均有采光幕墙；楼栋大堂专属岩板背景墙，潘多拉奢石纹理，内嵌隐藏式光源，设备巧妙暗藏式处理，充分从人性化方面出发打造舒适休息区、会客厅，提升了业主的居住体验.

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  ：项目周边存在一些农民房和旧改区域，城市面貌相对较差，可能会影响到部分购房者的居住体验和对项目的整体评价。不过，随着旧改项目的推进，这一状况有望得到缓解.

  ：由于项目周边还有在建的学校和商业设施等，可能会在一定时期内存在建设噪音和扬尘问题，给居民生活带来不便和影响。但随着施工进度的推进和环保措施的实施，这一问题也将逐步得到解决.

  ：部分大面积户型的主阳台朝向东北或西北，采光可能会受到一定影响，日照时间相对较短，购房者在选择户型时必须要格外注意这一点.

  ：项目为简装交付，厨房未配备橱柜和三件套，洗手间未配备马桶、卫浴、洗手盆等，后期需要业主自行购置，这可能会增加业主的装修成本和时间.

  ：项目的容积率为 5.6-5.9，相比来说较高，这在某种程度上预示着小区内的建筑密度较大，可能会影响到居民的居住舒适度.

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  ：得房率为 78.15%（不含赠送），设计为经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间，客餐厨一体化，S 墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U 型厨房.

  ：得房率为 78.16%（不含赠送），竖厅通透格局，客厅 3.7 米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，阳台主朝西北或东北向.

  ：得房率为 78.15%（不含赠送），竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U 型厨房，阳台主朝东北向.

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